Η έναρξη του προγράμματος «Perform» ακολουθεί μια κοινή έκκληση για δράση από το USGBC (U.S. Green Building Council) και άλλους οργανισμούς πράσινης δόμησης σχετικά με την ανάγκη για σαφέστερα, ειδικά για τον κλάδο πρότυπα για την προώθηση της απεξάρτησης των κτιρίων από τον άνθρακα. Το έγγραφό τους, που κυκλοφόρησε την Τρίτη, αναφέρει ότι τα υφιστάμενα συστήματα όπως το Energy Star και το GRESB, πρώην γνωστό ως Global Real Estate Sustainability Benchmark, αν και αποτελεσματικά, δεν είναι ειδικά προσαρμοσμένα για τον κλάδο και εμποδίζουν σαφείς και συνεπείς μετρήσεις, συγκριτική αξιολόγηση και υποβολή εκθέσεων. Οι προκλήσεις που ενέχει η απαλλαγή των κτιρίων από τον άνθρακα περιλαμβάνουν τη διαχωρισμένη ιδιοκτησία, τη μεγάλη διάρκεια ζωής των κτιρίων και τα ειδικά χαρακτηριστικά κάθε κτιρίου, όπως οι κάτοικοι και η ένταση χρήσης, που επηρεάζουν την απόδοσή του, αναφέρει το έγγραφο.
Από τις 1.977 εισηγμένες στο χρηματιστήριο εταιρείες που παρακολουθεί το NewClimate Institute, τουλάχιστον 1.750 έχουν σήμερα στόχους καθαρού μηδενισμού, από 769 τον Δεκέμβριο του 2020, σύμφωνα με την έκθεση 2024 Net Zero Stocktake που δημοσιεύθηκε τον Σεπτέμβριο. Ωστόσο, οι εταιρικές δεσμεύσεις για το “καθαρό μηδέν” εκπομπών δεν έχουν βελτιώσει σημαντικά την ποιότητα ή την αξιοπιστία πολλών στρατηγικών, αναφέρει η έκθεση του NewClimate. Η Perform επιδιώκει να καλύψει αυτό το κενό, σύμφωνα με το δελτίο τύπου του USGBC.
Το Perform προσφέρει καθοδήγηση για να βοηθήσει τους οργανισμούς να αναπτύξουν σχέδια, στόχους και στρατηγικές απαλλαγής από τις ανθρακούχες εκπομπές, τεχνική υποστήριξη για υφιστάμενα χαρτοφυλάκια κτιρίων, εργαλεία για τη μέτρηση των επιδόσεων και επαλήθευση από τρίτους μέσω της Green Business Certification Inc. Ο στόχος είναι να προωθηθεί η βιωσιμότητα των κτιρίων «ανεξάρτητα από τον τύπο του κτιρίου ή το σημείο εκκίνησης», δήλωσε ο Peter Templeton, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του USGBC, στην ανακοίνωση. Το Perform μπορεί επίσης να παρακολουθεί τις επιδόσεις ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων σε ένα ευρύτερο σύνολο περιβαλλοντικών και κοινωνικών παραγόντων, καθώς και μετρήσεων ανθεκτικότητας, δήλωσε το USGBC.
«Στο πλαίσιο του PERFORM, επεκτείνουμε τις συνεργασίες μας με τη Schneider Electric, την ClimateFirst, την Carbonsight και την Kode Labs για να συνεργαστούμε στην ανταλλαγή δεδομένων, να βελτιώσουμε τα δεδομένα σε επίπεδο χαρτοφυλακίου και να εισαγάγουμε νέα εργαλεία», δήλωσε η Sarah Zaleski, επικεφαλής προϊόντων στο USGBC και το GBCI.
Οι USGBC και GBCI σχεδιάζουν επίσης να ενισχύσουν τις συνεργασίες τους με την Measurabl για την ενίσχυση της ανταλλαγής δεδομένων και με την GRESB, την ένωση επενδυτικών καταπιστευμάτων ακινήτων Nareit και τη Διεθνή Εταιρεία Επαγγελματιών Βιωσιμότητας, αναφέρεται στην ανακοίνωση.
Η πρόσκληση για δράση, Building Transition: Financing Market Transformation, περιγράφει στρατηγικές για τη διεύρυνση της βιώσιμης χρηματοδότησης και των προσπαθειών απαλλαγής από τις ανθρακούχες εκπομπές, ξεπερνώντας μόνο τα κορυφαία περιουσιακά στοιχεία που ήδη συμμετέχουν σε δραστηριότητες πράσινης δόμησης. Η έκκληση για κλιμάκωση της πράσινης χρηματοδότησης αντικατοπτρίζει μια έκθεση της JLL που δημοσιεύθηκε την περασμένη εβδομάδα. Η JLL σημείωσε ότι το ποσοστό των εκδόσεων χρέους ακινήτων που συνδέονται με τη βιωσιμότητα έχει μειωθεί τα τελευταία δύο χρόνια, με ανεπαρκή κεφάλαια που διατίθενται για την απόδοση των κτιρίων.
Τα ακίνητα γραφείων υψηλής ποιότητας έχουν υιοθετήσει σε μεγάλο βαθμό πράσινες πρακτικές, ενώ τα ακίνητα κατηγορίας Γ «υπολείπονται σημαντικά», σημειώνει το έγγραφο για τη μετάβαση στο κτίριο. Ως αποτέλεσμα, τα χρηματοδοτικά μέσα που βασίζονται στα επικρατούντα πλαίσια πράσινης δόμησης είναι πιθανό να κατευθύνουν το κεφάλαιο και τον αντίκτυπο μόνο σε ένα συγκεκριμένο υποσύνολο του δομημένου περιβάλλοντος, αφήνοντας άλλα πίσω, αναφέρει.
«Δισεκατομμύρια δολάρια εισρέουν στα πράσινα κτίρια. Αλλά πρέπει να είναι πολύ, πολύ ευρύτερα. Δεν μπορεί να είναι μόνο κορυφαία ακίνητα. Δεν μπορεί να είναι μόνο γραφεία κατηγορίας Α σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές», δήλωσε σε συνέντευξή του ο Paul Mathew, ανώτερος συνεργάτης για τη βιώσιμη χρηματοδότηση στο USGBC. «Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο σε αυτή τη συγκεκριμένη έκκληση για δράση, εστιάζουμε στην ... ανάγκη για καλύτερα πλαίσια που αναπτύσσουν οι χώρες, συνήθως οι κυβερνήσεις, για το τι θεωρείται πράσινο. ... Και πρέπει να επικεντρωθούμε όχι μόνο στην απόκτηση ή πώληση των πιο πράσινων κτιρίων, αλλά να βοηθήσουμε πραγματικά όλα τα κτίρια στο ταξίδι τους προς την αειφορία».
«Δεν πρόκειται όμως μόνο για χρηματοδότηση», δήλωσε ο Mathew. «Υπάρχουν σίγουρα κάποια μη οικονομικά εμπόδια» για την απαλλαγή από τον άνθρακα. Επαναλαμβάνοντας μια διαπίστωση από μια άλλη έκθεση του USGBC σχετικά με την απαλλαγή των εμπορικών κτιρίων από τον άνθρακα, που κυκλοφόρησε τον περασμένο Δεκέμβριο, ο Mathew σημείωσε ότι η απόκτηση οργανωτικής συμμετοχής είναι το κλειδί.
Η έκθεση συνιστά στους ιδιοκτήτες και τους φορείς εκμετάλλευσης κτιρίων να επικεντρωθούν σε βασικούς δείκτες επιδόσεων που έχουν μεγαλύτερη σημασία για τους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένης της ενεργειακής έντασης, της έντασης άνθρακα, της χρήσης νερού και των μέτρων μείωσης των αποβλήτων- να υιοθετήσουν καθιερωμένες μεθόδους δημοσιοποίησης για να διασφαλίσουν τη συνοχή σε όλα τα έργα και τα χαρτοφυλάκια- να ενημερώνουν τακτικά τις δημοσιοποιήσεις ώστε να αντικατοπτρίζουν τις συνεχείς βελτιώσεις- να επαληθεύουν τις επιδόσεις του κτιρίου σε όλο τον κύκλο ζωής του κτιρίου- και να λαμβάνουν πιστοποιήσεις από τρίτους αναγνωρισμένους φορείς όπως το LEED, το BREEAM και το Green Star.
Κατά την αναζήτηση πράσινης χρηματοδότησης, «οι φορείς εκμετάλλευσης κτιρίων θα πρέπει να συνεργαστούν με τις ομάδες τους για να κατανοήσουν και να αποκτήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα δεδομένα σε επίπεδο κτιρίου και στη συνέχεια να είναι προετοιμασμένοι να παράσχουν στους δανειστές τις απαραίτητες πληροφορίες για να καταφέρουν πιο ελκυστικά επιτόκια», δήλωσε η Nidhi Baiswar, ανώτερη διευθύντρια παγκόσμιας βιωσιμότητας και κλιματικής ηγεσίας στην JLL.
